新市西拉雅大道的臨路農地具備一定的發展潛力，特別是在區域交通便利、都市化進程加快的背景下。然而，土地的轉型與開發仍需關注政府政策、都市規劃及市場需求等多方面因素。若這些土地能夠順利轉型為住宅或商業用地，且配套設施逐步完善，該區的土地價值與發展前景將大幅提升。
